مسئولیت حقوقی مدیر ساختمان

مسئولیت حقوقی مدیر ساختمان چیست؟

با افزایش ساختمان های بلند و عظیم در زندگی مدرن، نیاز به مدیریت در این سازه ها احساس می شود.

اما وظایف و اشتباهات مدیران ساختمان چیست؟

بر اساس قانون چه اشتباهاتی می تواند موجب محکومیت مدیران ساختمان شود؟

در ادامه همراه چرا بیمه باشید.

هزینه بیمه آسانسور با کیست؟

مسئولیت حقوقی مدیر ساختمان چیست؟

در این بخش ابتدا به بررسی وظایف مدیریت ساختمان طبق قوانین کشور می پردازیم و

سپس اشتباهات مدیرران ساختمان را برای شما بازگو خواهیم کرد.

پس در ادامه با چرا بیمه همراه باشید.

وظایف و مسئولیت مدیر ساختمان:

۱.حفظ اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکین

وظایف مربوط به حفظ و نگهداری ساختمان از آسیب ها و… که باید زیر نظر سکنین و موافقت آن ها انجام شود.

۲. عدم واگذاری مدیریت به افراد دیگر

پس از تایید و انتخاب رسمس مدیریت توسط ساکنین، ایشان اجازه ندارد از زیر بار مسئولیت شانه خالی کرده و یا مسئولیت خود را به دیگران بسپارد.

۳.بیمه کردن تمام بنا در مقابل آتش‌سوزی

از جمله مهم ترین مراقبت های ساختمانی تهیه بیمه آتش سوزی می باشد.

سهم هر یک از ساکنان از حق بیمه به تناسب زیر بنا و متراژ ملک تعیین می شود.

اگر ساختمان بیمه آتش سوزی نداشته باشد، هنگام بروز آتش‌سوزی مدیریت ساختمان باید شخصاً خسارت کل بنا را پرداخت کند.

صفر تا صد بیمه آتش سوزی ساختمان + محاسبه آنلاین حق بیمه

۴.بیمه نامه مسئولیت مدنی آسانسور

کلیه ساختمان های اداری و مسکونی باید دارای بیمه نامه آسانسور باشند تا در صورت بروز حادثه،

بیمه خسارت فوت، نقص عضو و هزینه‌های پزشکی ناشی از حادثه را پرداخت کند.

برای محاسبه آنلاین بیمه آسانسور کلیک کنید.

۵.نحوه تعیین سهم هزینه‌های مشترک هریک از مالکین

سهم هر واحد از هزینه ی آب ، گاز ، آسفالت پشت بام و… نسبت به متراژ و با توجه به زیربنا تعیین می شود.

و سایر هزینه‌ها مانند نظافت ساختمان، باغبان و آسانسور بین همه اعضا اعم از صاحبخانه و مستاجر بطور یکسان تقسیم می‌شود.

۶.رسیدگی به اعتراض هر یک از ساکنین

مدیریت موظف است به اعتراضات و درخواست ساکنین رسیدگی کند.

۷.نگهداری صورتجلسات مجمع عمومی ساختمان

کلیه تصمیمات مهم ساختمان باید صورت جلسه شده و سند کتبی آن نگهداری شود.

این اسناد به مدیران بعدی واگذار می شوند تا در صورت نیاز به مراجع قضایی ارائه گردد.

۸.اطلاع‌رسانی تصمیمات اتخاذ شده مجامع عمومی به ساکنین غایب و وزارت مسکن و شهرسازی

کلیه تصمیمات باید ظرف ۱۰ روز به اعضای غایب در جلسه نیز اعلام شود.

۹.تقاضای صدور اجرائیه برای وصول مطالبات ساختمان

اگر مدیری برای اعضا بدهکار نامه ارسال نماید و آنها بدهی خود را پرداخت نکنند اداره ثبت محل وقوع ساختمان به تقاضای مدیر برای او اظهارنامه ابلاغ می‌کند،

پس از ابلاغ و عدم پرداخت بدهی توسط بدهکار، کارشناس ویژه معادل بدهی اموال را بازداشت و به مزایده گذاشت.

در ضمن، مدیر می‌تواند از طرف اداره ثبت، اقامه دعوی نماید.

۱۰.دادن گواهی مربوط به هزینه‌های مشترک

برابر قانون تملک آپارتمانها، دفاتر اسناد رسمی موظف است در هنگام تتظیم سند ،انتقال، اجاره، رهن ، صلح و هبه گواهی مربوط به تسویه حساب را به تائید هیات مدیره ساختمان برساند.

۱۱.اقدام به بازسازی تمام ساختمان پس از تائید مجمع عمومی ساختمان

چنانکه رای اکثریت آرا ساختمان مبنی بر بازسازی تمام ساختمان باشد مدیر به نمایندگی از آنها این کار را انجام می‌دهد.

 ۱۲.درخواست تخلیه واحد های خودداری کننده از همکاری در امر بازسازی

رئیس دادگستری و یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مالی مناسب برای وی توسط سایرمالکین دستور تخلیه آپارتمان را  صادر می‌کند.

۱۳.حقوق و دستمزد مدیر ساختمان

اگر مدیر از اعضا ساختمان است می تواند حق شارژ خود را پرداخت نکند.

و اگر شخصی خارج از ساختمان است باید قرار دادی برای حق الزحمه وی تنظیم شود.

اشتباهات مدیریت ساختمان:

1. نداشتن صورت جلسه تصمیمات
2. نداشتن بیمه مدیر ساختمان
3. نداشتن بیمه آتش سوزی ساختمان
4. نداشتن قرار تعمیر و نگهداری
5. نداشتن بیمه آسانسور

در مورد بیمه بیمه ها سوالی دارید؟

کارشناسان چرا بیمه همه روزه حتی در تعطیلات آماده پاسخگویی به سوالات و صدور انواع بیمه نامه هستند.

شما می توانید با شماره گیری تلفن های زیر بصورت تلفنی کارهای بیمه ای خود را پیگیری کنید و یا

بیمه نامه های خود را تلفنی خریداری کنید.

همچنین می توانید برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید:

۷۳۶۸ ۶۶۸۴ ۲۱ ۹۸+

۶۳ ۰۴ ۵۸۵ ۹۱۲ ۹۸+